- Нормы и правила установки ограждения в ИЖС
- Высота и прозрачность забора
- Расстояния до построек
- Нормы и правила установки ограждения в СНТ
- Высота и прозрачность забора
- Расстояния до построек
- Общие требования к заборам
- Требования к забору
- Противопожарные нормы
- Санитарные нормы
- Нужно ли согласовывать установку забора с соседями?
На даче возводят ограждение для того, чтобы обезопасить участок и определить границы. Но предварительно следует изучить законодательные нормы – так вы защитите себя от ненужных и разбирательств и конфликтов. Несколько лет назад СниП 30-02-97 изменился. Теперь параметры дачного ограждения определяют местные власти. Сегодня поговорим о требованиях к забору между соседями по закону в 2024 году в частном доме ИЖС, а также на участке СНТ на даче.
Нормы и правила установки ограждения в ИЖС
По закону собственникам участков ИЖС необязательно ограждать надел со всех сторон. Достаточно поставить забор сзади и спереди. Это необходимо, если на ваш участок есть доступ через соседний.
Высота и прозрачность забора
По правилам максимальная высота изгороди для ИЖС – 1,5 м с прозрачностью 50-75 %. В ряде случаев возможно возведение ограды до 2 м, но только, если она прозрачна вверху и внизу, а также имеет отверстия для проникновения воздуха.
Высота ограждения в передней части надела может достигать 2,2 м.
Заборы, находящиеся возле трасс, имеют другие критерии по высоте, даже если изгородь не закрывает видимость для водителей и пешеходов.
Расстояния до построек
В последней редакции СНиП отмечается увеличение дистанции от забора до объектов. Благодаря нововведению отдых на даче станет комфортней.
Дом должен располагаться в 3 м от забора, а 2-этажное строение должно находиться в 6 м от ограждения. При измерении нужно учесть другие элементы конструкции здания, такие как балкон, цоколь.
Беседка должна располагаться на дистанции не более 1 метра от ограждения. Для мангала или барбекю норматив – 4 м, учитывая пустое пространство перед печью – 3 м. Дым не должен достигать соседской территории. Открытая часть печи должна быть направлена в сторону своего участка.
При определении расстояния от хозпостройки учитывается пожароопасность ее материала. В этом случае минимальный норматив – 1 м. Удаление ограждения от деревянного дома, своего или соседа – 12 м, от кирпичного строения – 6 м.
Для санузла и бани норматив дистанции – 1 м от ограды (если навес с крыши не расположен к соседской территории).
Если на вашем участке есть пасека, нужно учитывать меры безопасности. Она должна находиться на дистанции не менее 15 м от дома. Чтобы пчелы не принесли вреда соседям, ульи нужно обнести забором из шифера, поликарбоната или профнастила высотой 2 м в зимнее время.
Нормы и правила установки ограждения в СНТ
Перед установкой забора на своем участке в СНТ нужно обратиться к руководству товарищества для уточнения требований. У каждого кооператива есть собственные правила и рекомендации по плану застройки. Также оно устанавливает нормативы по высоте и прозрачности изгороди.
Несмотря на то, что кооператив устанавливает собственные нормативы, все они составляются на базе СНиП с учетом местных особенностей. Так же, как и в садоводческих товариществах, основной документ находится в сельсовете и состоит из:
- плана застройки;
- правил;
- требований к заборам и строениям на участке СНТ.
Высота и прозрачность забора
На дачном участке необходимо много света. Это отражено в нормах на постройку заборов. Высота дачного или садового ограждения должна составлять 1,2-1,5 метра, иметь прозрачность 75-100%. Этот параметр можно увеличить до 1,8 м, если это отражено в уставе и занесено в план. В противном случае нужно согласовывать параметры с соседом и обращаться к руководству товарищества с заявлением об отступлении от утвержденных норм. Если этого не произойдет, сосед может потребовать убрать изгородь на законных основаниях.
В селе нормативные документы находятся в сельсовете, а в городском поселении – в отделе архитектуры.
Расстояния до построек
Согласно СНиП минимальное расстояние от ограды до дома – 3 м, до хозпостроек – 4 м. Также есть правило для дистанции от зеленых насаждений, она должна составлять 4 м от высокорослых растений и 1 м от кустарников.
СНиП регламентировано минимальное расстояние от изгороди до соседнего участка – 1 м.
Общие требования к заборам
По закону расчеты нужно производить от линии ограждения, если оно расположено точно на границе участков в соответствии с планом застройки и отметкой о частной собственности в Едином реестре.
В сельской местности наделы отличаются большой площадью – они ограждаются только спереди.
Требования к забору
Забор должен отвечать критериям:
- не закрывать доступу к солнцу для растений;
- пропускать воздух;
- дождевые и талые воды должны свободно проходить через забор;
- выдерживать ветер;
- иметь эстетичный вид;
- располагаться точно на линии границы;
- столбы и лаги должны стоять со стороны собственника, установившего забор.
Противопожарные нормы
Разметка участка имеет большое значение. Пока забора нет, необходимо установить межевой столб и рассчитать расстояние до будущей постройки. ИЖС в городской среде в этом случае должно иметь временный забор, только межи недостаточно.
Собственнику нужно позаботиться о доступе ко всем постройкам. Пожарная машина должна иметь возможность добраться до любого объекта на участке, не затрагивая соседний. Во время пожара важна каждая секунда.
Противопожарные нормы определяют расстояние от забора до построек и деревьев:
- Расстояние между оградой из негорючих материалов и домом из негорючих материалов – не менее 6 м.
- Если ограждение частично состоит из дерева, а в доме есть деревянные перекрытия либо другие элементы из дерева, минимальное дистанция между ними – 8 м.
- Если забор и дом полностью деревянные, минимальная дистанция между ними – 15 м.
Эти нормы описывают дистанцию только до капитальных объектов, то есть имеющих фундамент и зарегистрированных в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Если на участке есть баня или другие хозпостройки из дерева, минимальная дистанция между ними и ограждением – 1 м.
К противопожарным регламентам также относятся нормы расстояния до зеленых насаждений, описанные выше.
Санитарные нормы
Перед возведением ограждения также стоит учесть правила инсоляции. Ограждение не должно:
- Закрывать область обзора из окна.
- Препятствовать доступу солнца в жилые комнаты.
- Препятствовать проникновению воздуха.
В интернет-сообществах дачники часто жалуются на то, что соседи нарушили требования закона – например, поставили слишком высокий забор. Как следствие в дом не попадает солнечный свет. Если соседи игнорируют нормы инсоляции, можно обратиться с жалобой в суд. Судебный пристав проведет проверку и установит, в течение какого количества времени солнце освещает жилые помещения и огород. Также он отметит наличие естественной вентиляции или ее отсутствие.
Отметим нормы расположения от изгороди до выгребной ямы. Она должна находиться на расстоянии не менее 4 м от ограды и 6 м от дома.
Если вы планируете построить высокий забор, придется увеличить отступ от соседнего участка. Если проигнорировать это правило, закон будет нарушен и последует штраф. Например, можно установить ограду из штакетника. Такое решение не нарушает требования закона, а посторонние люди не смогут увидеть, что происходит на вашем участке. Тогда владелец соседнего надела не сможет предъявить претензий.
Нужно ли согласовывать установку забора с соседями?
Если будущее ограждение соответствует требованиям закона, его можно установить без согласования с соседями. По завершении рекомендуется составить акт об отсутствии претензий. Это поможет избежать недопонимания в будущем. Письменное разрешение необходимо, если вы собираетесь установить слишком высокий забор.
Наличие таких документов помогает избежать разбирательств с соседями. Если разногласия все же возникли, при решении вопроса лучше руководствоваться законом.
В заключении отметим, что за несоблюдение норм можно получить не только административный штраф. Нарушения также влекут большие энергопотери.
