С проблемой того, на каком расстоянии от сарая до забора соседа можно строить жилые дома и хозяйственные постройки, сталкивается почти каждый владелец небольшого участка. Нормы и правила строительства с соблюдением удаленности от ограды подробно описаны в СНиП и СанПиН. Хотя эти нормативные документы и не являются законодательными актами, а действуют на рекомендательном уровне, исполнять их все же нужно, чтобы не иметь проблем с соседями.
Регламенты и стандарты
Строительство на любых частных земельных участках не может быть самопроизвольным, оно должно соответствовать нормативным и правовым документам.
Документами, прямым и косвенным образом регламентирующими дистанцию до ограды, являются:
- Земельный Кодекс Российской Федерации.
- Градостроительный Кодекс России.
- Закон №217-ФЗ, регламентирующий осуществление садовой и огороднической деятельности.
- Закон №123-ФЗ, раскрывающий правила пожарной безопасности на участках.
- СанПиН 42-128-4690-88, регламентирующий санитарное содержание поселений.
- СП 11-106-97, упорядочивающий проектные документы на застройку СНТ (садовых некоммерческих товариществ) и ДНТ (дачных некоммерческих товариществ).
- СП 30-102-99, предоставляющий регламенты планировки и застройки сельских поселений.
- СП 53.13330.2011 (это отредактированная версия СНиП 30-02-97), в котором раскрываются правила планировки и застройки дачных участков и садоводческих товариществ.
В дачных и садоводческих товариществах, кроме вышеуказанных документов, нюансы строительства определяют городские либо сельские Правила землепользования и застройки, а еще уставы этих самых товариществ.
Соблюдение расстояний до забора, разграничивающего земельные наделы собственника и соседа, является обязательным и двусторонним, чтобы не нарушились права обоих соседствующих владельцев участков.
Определение СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011
Определяя, на какой дистанции от ограды можно построить хозяйственную или жилую постройку, владелец участка учитывает не только свои, но и соседские интересы, соблюдает права другого человека. Соблюдение норм с обеих сторон позволяет избежать конфликтов, претензий, судебных разбирательств, жалоб в административные органы. Также не придется нанимать экспертов для исследования участка, принудительно сносить установленные по не по правилам постройки.
Именно на СНиП 30-02-97, преобразованный в СП 53.13330.2011, ориентируются все застройщики. Это самый главный при рассмотрении данного вопроса документ. Он не только включает нормативы любого индивидуального строительства, включая размеры жилых и хозяйственных строений, расстояния до ограждений, но и является основным документом, позволяющим разработать территориальные нормы строительства.
Основные регламенты и стандарты застройки на территориях СНТ и ИЖС
Отредактированные нормы СНиП предоставляют сведения о:
- допустимых расстояниях относительно соседской ограды;
- соблюдении противопожарной безопасности, минимальных дистанциях, определяемых особенностями строительных материалов, их горючестью и устойчивостью к воспламенению;
- удаленности от соседской ограды объектов санитарно-гигиенического назначения (туалетов, бань, колодцев и прочих подобных строений), а также методах избегания загрязнения и инфекционного поражения окружающей среды.
Документ довольно большой, нормативные значения раскиданы по разным пунктам. Поэтому для удобства изучения информация по садовым товариществам и участкам индивидуальной жилой застройки здесь представлена в табличном виде.
| Строительный объект | Расстояние до ограды, м |
| сарай для хранения хозяйственного инвентаря, дровяник | от 1 м, при этом крыша строения должна иметь уклон во двор владельца участка, а не соседа |
| гараж, не совмещенный с домом | от 1 м, при этом остальные сооружения должны тоже располагаться на нормативной дистанции от ограды |
| хлев, курятник и прочие строения для содержания птиц и животных любого размера | от 4 м |
| теплица без фундамента с органической подкормкой почвы | от 1 м |
| колодец, водозаборная скважина | от 2 м |
| беседка, душевая кабинка | от 1 м |
| туалетная выгребная яма, туалет-септик, иные канализационные объекты | для дачного и садоводческого товарищества — от 2 м, для индивидуальной жилой застройки — от 1 м |
| баня любого типа, котельная, летняя кухня, зона для шашлыков и барбекю под крышей | от 1 м |
Следует учитывать и расстояния посадки деревьев. Высокие и раскидистые деревья не должны находиться ближе 3 м к соседской ограде в садоводческом или дачном кооперативе. В зоне индивидуального жилого строительства это расстояние увеличивается до 4 м. Невысокие деревья можно высаживать на расстоянии 2 м от ограды. А кустарники могут находиться на дистанции 1 м от ограждения.
Еще на дачных территориях и ИЖС нужно учитывать так называемую «красную линию» — границу меж земельным участком и пешеходной или автомобильной дорогой. Если дорога пешеходная, то дистанция от дорожной «красной линии» до жилых и хозяйственных построек должна составлять 5 м. Если «красная линия» приусадебного участка идет через автомобильную дорогу, то расстояние между проездом и жилым домом должно составлять 3 м, но до хозяйственных построек во дворе — 5 м.
Детали строительства
Составление нормативного документа в свое время стало необходимостью, благодаря которой теперь можно разрешать конфликты между владельцами малых земельных участков. До введения нормативов дачники и садоводы полагали, что в пределах своего участка вольны делать все, что им заблагорассудится. Итогом стало огромное количество жалоб и судебных исков, касающихся в основном затенения грядок высокими постройками, нехватки света, ухудшения аэрационных условий, загрязнения и токсичного поражения почв, распространения неприятных запахов.
Ключевой параметр определения отступа — дистанция между стеной строения и кадастровой границей соседского участка, и это значение варьируется в зависимости от типа строения и территориального зонирования. Так, если строится многоквартирный жилой дом, то минимальное расстояние до границы чужого участка должно составлять по нормативам 5-10 м. Такое расстояние обеспечит нормальные вентиляционные условия и освещение между соседствующим строениями.
Для частных домов, бань, гаражей и хозяйственных построек требования к расстояниям менее строгие. Но все равно учитывать их нужно, чтобы не подсунуться при строительстве к соседнему участку слишком близко, тем самым спровоцировав конфликт. К примеру, если строится гараж, то отступ от ограды можно делать совсем небольшим, поскольку такие строения обычно малы по вместимости и слабо влияют на вентиляционные условия.
Однако при строительстве гаража нужно учитывать требования, определенные местной администрацией и управлением садового или дачного товарищества. Значение минимального отступа может разниться в зависимости от региона, типа населенного пункта и разновидности застройки. Также в учет нужно брать высоту и габариты гаража, материалы для строительства, даже стилистику и планировку. Все перечисленные параметры нужно определять соответственно местным нормативам строительства.
Все вышесказанное касается и бани. Плюс, нужно помнить, что вокруг бани должна быть организована санитарно-защитная зона, освобожденная от растений, технических и инженерных узлов и линий. Так, расстояние между баней или линией электропередачи должно быть минимум 5 м. В противном случае баня признается несоответствующей нормативам, а значит, незаконным строением.
Чтобы получить подробную информацию о действующих в регионе или населенном пункте нормативах, нужно ознакомиться с местными нормативными актами, с земельным кодексом, либо обратиться в региональное управление земельными ресурсами.
Расстояние от хозяйственных построек
Лучший способ выбрать оптимальное место для хозяйственной постройки — договориться с соседом. Это может помочь не только избежать конфликтов, но даже сэкономить территорию участка.
Вот несколько советов:
- Можно строить сарай или хлев «стена к стене», это здорово экономит площадь. Таким же способом можно организовывать тепличные комплексы, туалеты с одной выгребной ямой. По СНиП 2.07.01–89, совмещение хозпостроек разрешено, в этом случае не нужно будет отмерять 1 м от ограды. Но важно обеими сторонами соблюдать правила противопожарной безопасности.
- Расстояние от сарая, хлева или другой постройки для животных до соседской ограды должна быть строго 4 м, единственное исключение — если это небольшой сарайчик, где хранится, например, инвентарь для садово-огородных работ, в этом случае допустимо сократить расстояние до 1 м. Однако расстояние от этого сооружения до соседского жилого дома не меньше 3 м.
- Простое хозяйственное строение, материалы которого не относятся к пожароопасным, можно установить, как часть ограждения, если тыловая часть постройки идет по линии границы участка. Но при этом тыловая сторона постройки не должна иметь окошек и прочих отверстий, а крыша не должна иметь скат в соседскую сторону.
- Важно соблюдать дистанцию от окон жилого строения. Если это хлев или птичник, то он должен стоять на расстоянии 15 м от жилища. А если это просто сарай для инвентаря, то его расстояние от дома может быть минимум 6 м.
Важно учитывать
Дачные нормы планировки, если застраиваемая площадь слишком мала для их соблюдения, уменьшаются при учете нормальной удаленности от ограды 4 м. Расстояние от линии границы с соседским участком до жилой постройки должно составлять 3 м. Аналогичным остается отступ, если гараж или сарай совмещен с жилищем.
Когда птичник расположен с противоположной стороны от требуемых 4 м, дистанцию между ним и окнами можно увеличить до 7 м. Если сарай с инвентарем находится в 1 м от ограды, то между ним и окнами соседского дома допустимо расстояние 4 м.
Строители со скепсисом принимают расстояние между сараем и забором в 1 м, многие застройщики предпочитают оставлять 1,5-2 м. Благодаря увеличению расстояния, отпадает необходимость строить крыши с определенным скатом, ограничиваться в планировке и выборе материалов.
Строить дом слишком близко к соседскому участку — плохое решение, и не только из-за проблем с эргономикой, но из-за снижения пожарной безопасности, из-за трудностей с возможным ремонтом строения. С учетом степени горючести строительных материалов введены следующие нормативы: деревянные и каркасные дома должны находиться от соседских на дистанции 15 м, а каменные, кирпичные и блочные — 6 м.
Существующие детали и возможности различного толкования
Вот советы от дачников и застройщиков, которые помогут оставить удовлетворенными и хозяина участка, и его соседа:
- не располагайте даже самые маленькие сарайчики для инвентаря ближе, чем на 1 м к ограде, даже на несколько сантиметров;
- посадите на некотором удалении от ограждения ягодный кустарник, а через 1 м от него начинайте строительство хозпостройки;
- выбирайте расположение помещений для животных, учитывая не только соседские, но и собственные постройки, поскольку от скота много грязи и вони;
- договорившись с соседом о совмещении построек, обязательно письменно оформите и нотариально заверьте соглашение;
- начинайте строить только после получения разрешения от соответствующих надзорных органов.
Особенно важен последний пункт. Он даст владельцу участка заметные преимущества, если возникнет конфликт с соседом.
