- Кто определяет правила?
- Правила и законодательство
- Расстояние от курятника до границы соседнего участка
- Как следовать нормам и правилам
- Письменная договоренность с соседями
- Для хозяйственных зданий
- Возможные толкования
- Необходимо обратить внимание
- Если соседские куры приносят неудобства
- Штрафы за несоблюдение норм
Иногда собственник дачного участка отказывается соблюдать нормы СНиП по расстоянию от курятника до забора. Такая ситуация может стать причиной конфликта в ТСЖ или ИЖС. Дачников, которые жалуются на соседский курятник, можно понять, ведь иногда животные становятся причиной неприятного запаха, громких звуков, которые мешают отдыху и работе на даче. Сегодня рассмотрим нормы СНиП по расстоянию от курятника до забора соседа.
Кто определяет правила?
Правила возведения построек на приусадебном участке регламентированы СНиП 30-02-97. В документе описаны нормы возведения дачных и садовнических объединений. Дополнительные нормы установлены местным законом и Уставом товарищества территории, на которой расположен участок.
Минимальное расстояние от любой постройки до забора соседнего участка – 1 метр. Эта норма также касается ската крыши дома. Она создана, чтобы обезопасить соседний участок от схода снега и ливневых осадков.
Следует обратить внимание на затемнение соседнего участка – постройки должны стоять так, чтобы тень не падала на растения участка соседа.
Выделяют несколько видов построек в зависимости от назначения. От этого зависит планировка участка. К примеру, баня должна располагаться на расстоянии не менее 8 метров от любой постройки.
Правила и законодательство
Нормы СНиП разработаны органами государственной стандартизации на основе опыта в строительстве. Целью этих документов было обеспечение безопасности и комфорта граждан.
Чтобы понять законно ли размещение курятника на участке соседа, обратимся к законодательной базе. В соответствии с нормами оба собственника, проживающие по разные стороны забора, имеют равные права. Нарушение прав одного из них с целью обеспечения собственного комфорта является нарушением закона.
Строительные СНиП регламентируют расстояние между постройкой собственника одного участка и границей с соседним участком. Это справедливо, ведь данные нормы уже не раз помогли урегулировать споры между соседями по даче.
Тем не менее, строительные СНиП могут отличаться от санитарных и противопожарных норм на несколько метров. Это может считаться нарушением и основанием для сноса постройки.
В сельской местности могут спокойно относиться к большому количеству скота на соседнем участке, особенно если он занимает большую площадь. А вот устанавливать птичник или коровник на небольшой территории не стоит, ведь это может доставить дискомфорт соседям.
Юристы высказывают разные мнения по этому вопросу. Одни говорят, что на небольших участках СНТ запрещено разведение животных и птиц. Другие утверждают, что в обновленном в 2018 году СНиП говориться о возможности установки курятника, и даже приведена норма дистанции. Поэтому такого запрета нет, а вопрос лишь в количестве животных.
Расстояние от курятника до границы соседнего участка
Согласно нормам на территории ИЖС или СНТ минимальное расстояние от курятника до границы соседнего участка составляет 4 метра. Этот стандарт действует с 1997 года, но может быть изменен в соответствии с законами конкретного товарищества садоводов. Законодательным актом в этом случае будет являться протокол собрания.
Закон не запрещает содержание курятника. Регламентируется только количество домашней птицы. Если речь об одном или паре питомцев, можно нарушить нормы и поставить курятник на пару метров ближе к забору соседа. Если цыплят будет много, придется увеличить расстояние во избежание спора с соседями. Тогда закон будет на их стороне. В этом случае необходимо придерживаться установленной нормы в 4 метра.
Владельцы животных обязаны заботиться об их санитарном состоянии, обеспечивая должный уход. Нужно вовремя убирать за питомцами во избежание жалоб соседей. Также не стоит оставлять животных без присмотра.
Как следовать нормам и правилам
Самый простой способ избежать разногласий по вопросу расположения курятника – обговорить все вопросы с соседями до начала застройки участка. Хозяин должен разместить на своей территории все необходимые постройки. Согласно обновленному закону он должен зарегистрировать все хозяйственные постройки на своем участке. Лучше всего начинать строительство на пустой территории. Нужно отступить от участка соседа необходимое по закону расстояние и спланировать свои постройки.
Чтобы составить схему участка и поставить постоянный забор, лучше обратиться в лицензированное кадастровое учреждение. Получить разрешение у данной организации в любом случае необходимо. Можно просто заверить документ, в котором специалисты проверят все необходимые расстояния.
Письменная договоренность с соседями
Спорные вопросы, касающиеся расстояния от забора до жилых построек, можно решить, заключив с соседями письменный договор. К примеру, можно сократить расстояние от забора до курятника и зафиксировать это в письменном виде (при условии, что расстояние от курятника до жилого дома соответствует норме). Необходимо составить письменный договор и оформить его у нотариуса.
Обсудить это с соседом нужно еще до начала строительства. Если на собрании все члены кооператива проголосуют за отступление от нормы, а один из их будет против, все же придется придерживаться закона. Если постройка уже возведена, ее нужно будет снести. Разрешение на строительство остается действительным при смене владельца. Разрешение на отступление от норм теряет силу при смене владельца.
Для хозяйственных зданий
Нормы для хозяйственных построек на участке таковы:
- туалет, гараж (любого типа), летняя кухня, теплица или кладовая строятся в метре от соседского забора;
- баня или беседка в СНТ или ИСЖ — в 3-х метрах;
- птичник, постройку для разведения скота, а также постройку для самовыгула собаки без привязи можно строить на расстоянии не менее 4-х метров от забора соседа;
Если птицы не будут ходить на территорию соседей, а вход и насест будут расположены внутрь участка, конфликты маловероятны. Это актуально, если птичник расположен на границе с соседним участком. Если же он стоит тыльной стороной к фасадной части забора, важно расстояние до границы и загруженность проезжей части.
Возможные толкования
Удаленность от границы может не иметь никакого смысла, если учитывать все нормы, а их не мало. Одним из таковых является красная линия, которая стала причиной сноса многих хозяйственных построек. По закону минимальное расстояние до красной линии – 5 метров, а до проезда – 3 метра. Это нормы для жилых зданий, но нередко хозяева строят курятник или свинарник под одной крышей с домом. Для этого случая в законе также есть определенные требования: минимальное расстояние от входа в жилое помещение до постройки с животными – 7 метров. Эти нормы созданы для соблюдения санитарно-гигиенической безопасности.
Стоит учесть также требования пожарной безопасности. В этом случае имеет значение материал. Минимальное расстояние до забора – 3 метра, а между домами – от 8 до 12 в зависимости от того, насколько подвержен горению материал.
Чтобы учесть все нормы, постройка для животных должна располагаться на определенном расстоянии не только к забору, но и к соседнему участку, колонке с питьевой водой, другим постройкам, туалету и даже выгребной яме.
Необходимо обратить внимание
Подробно изучите СНиП, СП, ГОСТы и рельеф местности. Это облегчит задачу. Чтобы соседи не предъявили претензию, все хозяйственные постройки необходимо включить в схему участка для получения разрешения.
Узаконенная схема участка имеет несколько достоинств:
- если вы заверили схему участка в специальных органах и в соответствии с ней возвели постройки, соседи не смогут предъявить претензии – они будут признаны незаконными.
- если понадобится быстро продать участок, вы сэкономите время.
- можно застраховать дом от пожара.
Соблюдение расстояний от построек до забора – одно из ключевых требований СНиП и СП, которое регламентировано законом. Имеет значение – дачный это участок или садовый, приусадебное хозяйство или частная земля в черте города. При этом важно учитывать, что требования не ограничиваются расстоянием до забора соседа.
Если соседские куры приносят неудобства
Если ваш сосед решил обзавестись курятником, он обязан соблюдать действующие нормы закона. Вам не должен мешать запах, громкие звуки или вторжение животных на вашу территорию.
Если сосед нарушил существующие нормы и построил курятник слишком близко к вашему участку, для начала попытайтесь просто обсудить с ним ситуацию. Лучше всего решать такие вопросы мирным путем, ссылаясь на действующее законодательство.
Если разговор ни к чему не привел, необходимо собрать доказательства для подачи иска в суд. Следует приложить план своего участка, план соседского участка из БТИ — расстояние от курятника до забора должно соответствовать норме.
Прокуратура рассматривает заявление в течение 30 дней, суд – не долее 2-х месяцев. Если доказательства собраны правильно, будет вынесено постановление о сносе курятника за счет нарушителя и оплата штрафа.
Штрафы за несоблюдение норм
При нарушении вышеописанных норм дачников ожидают серьезные штрафы. Также есть риск потерять собственные вложения, ведь при несоблюдении установленных норм расположения возможен снос построек.