Каким может быть расстояние от магазина до жилого дома согласно нормам СНиП и СанПиН до окон школы – об этом подробнее. Сегодня размещение торговых пунктов внутри многоэтажных домов – это не редкость. Обычно в жилом квартале рядом находятся школы и детские сады. Правила для таких застроек едины – необходимо соблюдать минимальные расстояния, чтобы не мешать учебному и воспитательному процессу.
Требования к расстоянию от магазина до жилых зданий
Сегодня далеко не редкостью является размещение пунктов торговли внутри многоквартирных домов или вблизи многоэтажек. Но мало кто знает, что постройка подобного заведения строго регламентируется различными нормами. Прежде чем реализовывать план по строительству, необходимо рассчитать положенное законом расстояние от фундамента магазина до дома, школы или детского сада с учетом специальных норм и правил безопасности.
Эти меры направлены на защиту жилищного сектора от нежелательных ситуаций, таких как неожиданные возгорания при использовании внутридомового имущества, уберечь от неудобств во время разгрузки товаров, загораживания пространства фурами, организации свалки. При разгрузке товаров выхлопные газы от машины не должны попадать в окна жилых домов и создавать неудобства для граждан.
Нормы регламентируют порядок оставления минимального пространства от любой многоэтажки до пункта торговли, в этом случае здесь действуют те же самые правила, то есть необходимо наличие пятидесятиметровой санитарной зоны. Расстояние сокращают примерно до 30 метров, но только тогда, когда окна жилого дома не выходят на торговый объект.
Если говорить о том, насколько часто можно располагать точки торговли, то здесь нормы устанавливаются в соответствии с запросами проживающих граждан. Другими словами, точка располагается в доступе, рядом должен быть пешеходный переход. Расстояние до ближайшей многоэтажки должен преодолеть без труда даже человек пожилого возраста.
Что касается общественных мест ежедневного посещения большим количеством людей, то здесь удаленность составляет более 500 метров. Такими объектами называют:
- детские сады;
- средние общие образовательные учебные заведения.
Если речь идет о предприятиях, оказывающих услуги, то они удаляются на расстояние 1200 метров. К группе таких предприятий относятся:
- почтовые отделения;
- аптеки и оптики;
- поликлиники или больницы;
- кафе, кондитерские, рестораны, закусочные;
- магазины промышленных товаров.
Вопросом определения минимальной нормы расстояния между строениями также интересуются с точки зрения пожарной безопасности. Этим занимается отдельная группа внутри комиссии по определению санитарно-эпидемиологических норм.
Нормативы определяют по типу материала, из которого построено здание, характеристике стойкости к возгоранию. Другими словами, конструкции бетонного или кирпичного типа могут отставать от центров торговли и супермаркетов не менее чем на 30 метров. Для сравнения: внутри товариществ дачных кооперативов допускается постройка точки на удалении одного метра от забора или дачного участка, если там не проведена центральная канализация.
Минимальные нормы расстояния
Если магазин расположен в частном секторе, то расстояние между ближайшим домом и началом конструкции, по закону, составляет не менее 50 м. Это расстояние также носит название ширины санитарного пространства или зоны. Учет производится с момента начала закладки фундамента жилого здания и начала закладки фундамента торгового пункта.
Если речь идет об ограждении, то здесь необходимо сделать отступ шириной 3 метра. Он позволяет обеспечить беспрепятственный проезд в том случае, если необходимо подъехать пожарному транспорту для тушения пожара. Проезд должен оставаться свободным от кустарников, ограждений, декоративных элементов. При этом въезд во двор магазина должен осуществляться с другой стороны.
Что касается территории для мусоровозов, то здесь обеспечивается свободный подъезд для машин, забирающих мусор. При этом мусор нельзя забирать с лицевой стороны магазина, а только с тыльной. Парадная сторона здания должна быть полностью очищена от подобных объектов.
Требования к расстоянию от магазина до школьных и детских учреждений
Законом запрещено размещать торговые точки на территориях школ или детских садов, также категорически запрещено создавать выездные торговые пункты. Но есть исключение – это школы, где есть столовые и буфеты. Здесь действуют другие правила, а договор заключает администрация школы с предприятиями, реализующими товар.
Перечисленные условия можно конкретизировать.
Тип здания | Расстояние |
Жилой дом | Алкоголь – 50
Продукты – 50 |
Школа или детский сад | Алкоголь – 100
Продукты – 50 |
Единственное условие, при котором магазин может быть удален от школы всего на 30 метров, это условие, при котором внутри точки реализуют канцелярские товары.
Возможность размещения магазина в жилом здании
Если продуктовая точка размещена в городской среде, то здесь действуют разные правила. Если внутри торгуют сигаретами и табаком, то минимальным расстоянием от детских учреждений считается расстояние в 50 метров.
Участок, который предназначен для строительства, реализующего алкогольную продукцию, отстает на расстояние до 100 метров. Это обязательное условие, которое необходимо соблюдать. Если не соблюдать эти правила, то можно заработать штраф в размере 500 тысяч рублей.
Нормы размещения жестко регламентируются и контролируются надзорными органами. Кроме того, сегодня высока заинтересованность жильцов в соблюдении прав и законов, поэтому выполнить застройку не по правилам не получится. Наказание является весомым для любого предпринимателя: от закрытия точки до уплаты штрафа с конфискацией товара.
Факторы, которые необходимо учитывать при размещении магазина
Законодатели обезопасили жителей многоквартирных жилых домов, создав единый реестр требований для оборудования магазинов на нижних этажах. К таким торговым точкам предъявляют несколько требований:
- наличие второго выхода на улицу;
- выведение помещения из списка жилого фонда;
- площадь не менее 50 квадратных метров.
Товар для реализации нельзя разгружать со стороны парадного входа. Нельзя размещать точки в тех зданиях, где реализован тип коридорного расположения, примером такого расположения может служить семейное общежитие. Для помещения должна быть предусмотрена и разработана система вентиляции, пожарная сигнализация, а также система автоматического тушения возникшего пожара.
Категорически запрещено размещение на первых или цокольных этажах магазинов с химическими препаратами, товарами пиротехнического типа, саун, бань, автомагазинов, продающих масла, шины, автомобильные запчасти. Перечень опасных товаров также пополнили синтетические ковровые покрытия, а также строительные материалы.
Правовые аспекты размещения магазина
Основными регуляторами ситуации становятся нормы СанПин и Снип. Помимо этого, нельзя открывать магазин на первом этаже дома, если не согласны его жильцы. При открытии проводят голосование. Если есть треть несогласных, то проект будет заблокирован.
Защита жителей многоэтажных домов привела к тому, что были созданы специальные нормативы, изложенные в СП 118, СНиП 31-05, 31-02, Санпин 2.2.1.
При этом не следует путать рекомендательный характер некоторых документов. Например, сказано, что при условии регулярно поступающих жалоб от жильцов дома магазин может быть закрыт. Обычно специалисты, занимающиеся вопросами проектирования, не выдают свидетельств и разрешений на строительство, если не соблюдено нормативное расстояние. Помимо этого, к каждому подобному проекту должно быть прикреплено согласие жильцов, оформленное в виде протокола общего собрания. Без предоставления полного пакета бумаг разрешения на открытие магазина не получить.